(14/06/2010)
Rapporto DEXIA Federcasa 

Il processo di aziendalizzazione degli ex IACP, là dove le Regioni l’hanno promosso, ha determinato un generale recupero di capacità finanziaria e di efficienza organizzativa. Indebitamento con il sistema creditizio contenuto, valore della produzione in sostanziale aumento, costi di gestione sotto controllo. Sono questi in sintesi i dati emersi dal rapporto curato da Dexia Crediop, con la collaborazione di Federcasa, sui bilanci 2008 di 46 aziende che gestiscono il 43% degli alloggi complessivamente gestiti dagli aderenti a Federcasa. 

Patrimonio gestito
Le 46 aziende che costituiscono il campione analizzato gestiscono nel 2008 un patrimonio immobiliare di circa 334 mila alloggi valutabile in 5,9 miliardi di euro. Rispetto al 2006 il patrimonio gestito è diminuito di 12 mila alloggi, dato in controtendenza rispetto al patrimonio complessivo gestito degli aderenti a Federcasa, che nello stesso periodo hanno riscontrato un aumento di oltre 7 mila unità: in sostanza, gli enti e le aziende non incluse nel campione hanno registrato un aumento del patrimonio pari a oltre 19 mila alloggi. Le aziende sono detentrici di una rilevante esperienza e competenza nell’amministrazione di immobili in un segmento oggettivamente difficile. Un’articolata politica pubblica nel settore della casa, per essere efficace e raggiungere gli obiettivi, non può prescindere dal loro ruolo. Già oggi molte aziende amministrano e gestiscono patrimoni di altri soggetti pubblici.

Risorse impegnate e valore della produzione
Nel corso del 2008 le 46 aziende del campione hanno impegnato risorse per 510 milioni euro, 6 milioni in più rispetto al 2007. Si tratta di un investimento nel complesso piuttosto consistente, che equivale a 5-6 mila alloggi in corso di costruzione. D’altra parte il valore della produzione 2008 è pari a circa 900 milioni di euro, più 10% rispetto al 2006 pari a 105 milioni di euro. Da sottolineare anche una certa capacità di autofinanziamento delle aziende casa del campione, che nel quinquennio 2004-2008 riportano accantonamenti ed ammortamenti per circa 540 milioni di euro. La realizzazione, accanto alla tradizionale edilizia residenziale pubblica, di alloggi a canone moderato per le nuove fasce di fabbisogno che pur dotate di reddito non sono in grado di affrontare i valori elevati di mercato, può in prospettiva contribuire a migliorare ulteriormente i bilanci delle aziende.

Regime fiscale e canoni
Il risultato d’esercizio dalle 46 aziende nel periodo 2004-2010 è stato sempre positivo nonostante un canone medio di 87 euro/mese e un regime fiscale che non prevede agevolazioni. A tale proposito il rapporto DEXIA Federcasa evidenzia nuovamente che le aziende sono sottoposte a un carico fiscale particolarmente oneroso soprattutto se rapportato al loro ruolo sociale. Nel periodo 2004-2008 le 46 aziende hanno versato allo stato e alle regioni imposte per 217 milioni di euro. Una cifra superiore ai 200 milioni che il piano casa ha destinato ai programmi di edilizia sovvenzionata. 

Rapporto DEXIA Federcasa 2010
Rassegna stampa
Circolare Federcasa n. 60 del 18 giugno 2010
Presentazione Rapporto annuale Dexia Crediop, Roma 7 luglio 2010
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