Il Ministero delle Finanze ha organizzato il 12 scorso una giornata di presentazione del nuovo servizio di registrazione telematica dei contratti di locazione, in collegamento tramite videoconferenza con le Direzioni Regionali delle Entrate.

Nell’incontro è stato confermato quanto risultante dal D.Dir. 24.12.1999 (G.U. n. 306 del 31.12.1999) e cioè che, per il momento, il servizio in parola riguarda soltanto la prima registrazione del contratto e non ancora il pagamento delle annualità successive. Tale secondo adempimento sarà tuttavia disponibile entro il corrente anno (probabilmente a luglio).

Le modalità operative sono le seguenti:

L’utente deve sottoscrivere con la propria Banca il modello RID per l’addebito diretto in conto delle imposte di bollo e di registro.

Quindi deve richiedere l’abilitazione alla Direzione Regionale delle Entrate competente per territorio.

Nel caso in cui l’utente sia già stato abilitato all’invio telematico della dichiarazione dei redditi deve rivolgersi allo stesso ufficio che ha rilasciato tale autorizzazione.

L’utente può comunicare al Ministero di avvalersi, per la trasmissione dei dati richiesti, di soggetti delegati previamente autorizzati dall’Amministrazione finanziaria.

L’utente redige il contratto di locazione su mezzo informatico utilizzando il formato XML e rispettando le prescrizioni tecniche DTD, quindi lo invia al Ministero tramite Internet.

L’Amministrazione registra il contratto, addebita l’imposta di registro e di bollo sul c.c. dell’interessato, quindi crea ed invia le ricevute di avvenuta registrazione.

Entro l’anno, come si è detto, il Ministero intende gestire anche il pagamento dell’imposta di registro relativa alle annualità successive alla prima.

Probabilmente entro il 30 giugno verrà autorizzata la trasmissione telematica degli atti di trasferimento della proprietà di immobili, che unificherà tutti gli adempimenti fiscali connessi (imposta di registro e di bollo, trascrizione nei registri immobiliari, imposte ipotecarie e catastali, ecc.).

Nel 2001 sarà attivata la consultazione via Internet delle risultanze catastali e l’effettuazione delle volture.

Si prevede inoltre l’integrazione con tutte le banche dati previdenziali e fiscali.

Come già preannunciato nella circolare n. 2 del 5.1.2000, Federcasa sta implementando il servizio di trasmissione per conto degli enti associati che la delegheranno, mettendo a disposizione tutte le procedure software occorrenti per la creazione dei contratti nel formato standard XML, conformi al DTD ministeriale.

Tale servizio, inoltre, si estenderà a tutte le funzioni telematiche che il Ministero renderà disponibili nei prossimi mesi e sopra illustrate, il quale verrà concepito per rispondere alle peculiari esigenze degli associati, connesse alla gestione di un ingente numero di contratti.

In tal modo gli enti potranno essere sollevati da tutti gli adempimenti finanziari ed organizzativi, senza necessità di sviluppare, ciascuno per proprio conto, l’apposito programma di interfaccia, con evidente riduzione dei costi.

Federcasa Servizi s.r.l., in data 26.1.2000, ha ottenuto l’autorizzazione allo svolgimento del ruolo di delegato alla trasmissione.

Il modulo per la richiesta di abilitazione, allegato alla presente unitamente ad alcune indicazioni per la sua compilazione, può essere ritirato presso la Direzione Regionale delle Entrate o gli uffici finanziari periferici ovvero può essere prelevato dal sito del Ministero www.finanze.it.

Gli Istituti ed Aziende devono procedere a quanto indicato nell’allegato, alla nota (1), per usufruire della strumento della delega.

Inoltre devono anche sottoscrivere con il proprio Tesoriere la delega RID per il pagamento.

Nel prossimo mese di febbraio, a Milano, Firenze e Napoli, verranno organizzati appositi seminari interregionali di approfondimento su tutti gli aspetti fiscali, informatici ed organizzativi, legati all’iniziativa.

Per ulteriori informazioni sulla questione, che peraltro è in continua e veloce evoluzione, è possibile rivolgersi alla sig.ra Antonella Siclari (tel. 06.47865422 e-mail siclari@federcasa.it), Responsabile del Settore informatico.

Con i migliori saluti.

Il Direttore Generale
Arch. Venanzio Gizzi

Allegato: Richiesta di abilitazione al servizio telematico

- Gli associati che dispongano già di abilitazione alla trasmissione telematica delle dichiarazioni, o intendano richiederla, devono comunque presentare separatamente anche la richiesta di abilitazione per i contratti di locazione (come sopra riportata) con la specifica di cui alla nota (1).